Os senhorios ganham até 30% mais de renda com o aluguer de média duração e, para além disso, ficam fora da Lei da Habitação, razão pela qual esta forma de aluguer está em tendência em Espanha.
E você, já se perguntou qual é a diferença entre um aluguer a curto prazo e um de média duração, e qual seria mais conveniente para si?
A realidade é que, para viagens de negócios, esta é a modalidade de aluguer mais conveniente para ambas as partes, inquilino e senhorio.
Neste artigo, explicaremos o porquê de os alugueres de média duração estarem a ganhar popularidade em Espanha, quais benefícios oferecem e como são implementados.
O que é o aluguer de média duração?
O aluguer de média duração é uma solução de alojamento que se encontra entre o aluguer a curto prazo (como uma estadia num hotel) e o aluguer a longo prazo (como um contrato de arrendamento convencional).
Este tipo de aluguer costuma ter uma duração de um mês a seis meses, sendo perfeito para aqueles que necessitam de alojamento temporário sem se comprometerem com um contrato a longo prazo.
Por exemplo, é muito conveniente para os viajantes de negócios que precisam de chegar a uma cidade, fechar negócios e depois seguir para a próxima região para promover os benefícios económicos de uma empresa.
Qual é a importância dos alugueres de média duração na atualidade?
Os alugueres de média duração estão a ganhar popularidade devido às novas tendências no mundo laboral e no estilo de vida.
Cada vez mais pessoas trabalham remotamente, o que permite-lhes mudarem-se para diferentes locais sem terem de trocar de emprego.
Além disso, os viajantes de negócios e estudantes de intercâmbio também costumam procurar opções de alojamento a médio prazo.
De facto, os viajantes de negócios são os principais ocupantes de casas ou apartamentos de média duração.
E, claro, a propriedade não é negativamente afetada pela Lei da Habitação, o que permite aos senhorios trabalharem melhor e oferecerem melhores preços de aluguer para os inquilinos.
Diferença entre aluguer a curto prazo e aluguer de média duração
Mas, já se perguntou qual é a diferença entre o aluguer a curto prazo e o de média duração? Agora vamos explicar a diferença.
Aluguer a curto prazo
É um tipo de alojamento contratado por dias ou semanas e está associado a hotéis, pensões e apartamentos turísticos.
A principal vantagem deste tipo de aluguer é a flexibilidade, permitindo que os viajantes escolham os alojamentos de acordo com as suas necessidades.
Aluguer de média duração
Ao contrário do aluguer a curto prazo, o aluguer de média duração oferece uma solução mais estável para aqueles que procuram alojamento temporário.
Estes alugueres geralmente incluem apartamentos e casas mobiladas e frequentemente oferecem serviços adicionais, como limpeza e manutenção.
Uma das melhores vantagens deste tipo de aluguer é proporcionar um lar longe de casa, o que é muito útil para aqueles que precisam ir para uma nova cidade em negócios.
Porque é que os viajantes de negócios utilizam o aluguer de média duração e não outro tipo de aluguer?
Sem dúvida, devido ao conforto e convivência que podem desfrutar.
Os viajantes de negócios preferem o aluguer de média duração porque oferece um conforto muito mais semelhante ao de um lar do que um hotel.
Na verdade, esses alugueres têm todas as comodidades de uma casa, como uma cozinha completa ou uma sala de estar, o que permite aos inquilinos preparar as suas próprias refeições e economizar nos gastos com comida, além de desfrutar de um bom livro.
Além disso, alugar um apartamento ou casa de média duração costuma ser mais económico do que ficar num hotel por um período prolongado.
Benefícios de um aluguer a médio prazo para os proprietários
No caso dos proprietários, podemos destacar dois grandes benefícios dos alugueres de média duração:
Maiores receitas
Os proprietários podem beneficiar do aluguer de alojamentos de média duração ao obter receitas regulares sem a necessidade de se comprometerem com um contrato de aluguer de longo prazo.
Além disso, esses alugueres geralmente têm taxas mais altas do que os alugueres de longo prazo, o que aumenta o retorno do investimento e as receitas mensais.
Menor rotatividade de inquilinos
Uma vez que os inquilinos de média duração permanecem por um período mais longo do que os de curto prazo, os proprietários experimentam uma menor rotatividade de inquilinos.
Isso reduz os custos associados à busca e seleção de novos inquilinos, bem como os custos de manutenção e limpeza entre as estadias.
Não está incluído na Lei do Arrendamento
O objetivo principal desta lei é regular os custos de aluguer nos contratos de arrendamento.
O problema é que ela impõe uma taxa de 150% do IBI (Imposto sobre Bens Imóveis) e exige uma bonificação de 250 euros por mês para atividades sociais com os jovens.
No entanto, com o aluguer de média duração, não é necessário cumprir essa lei, o que significa maior facilidade na contratação e menores custos de gestão.
Como utilizar o aluguer de média duração em Espanha?
Este é o procedimento para estabelecer formatos de aluguer de média duração em Espanha:
Encontre uma propriedade adequada
O primeiro passo para aproveitar o aluguer de média duração em Espanha é encontrar uma propriedade que atenda às suas necessidades.
Pode pesquisar online ou entrar em contato com uma agência especializada em alugueres de média duração para obter ajuda na busca pela propriedade perfeita.
Prepare a propriedade
Uma vez que tenha encontrado uma propriedade, é importante prepará-la para o aluguer.
Isso inclui a limpeza, a manutenção e a decoração do espaço para que seja acolhedor e funcional.
Certifique-se de que a propriedade está mobiliada e equipada com eletrodomésticos e utensílios de cozinha.
Promova a sua propriedade
Utilize plataformas de aluguer online e redes sociais para promover a sua propriedade a potenciais inquilinos.
Inclua fotos de alta qualidade e uma descrição detalhada para destacar as características e benefícios da sua propriedade.
Também pode criar um site e promover os seus alugueres lá, essa opção é ideal para si caso esteja dedicado(a) a esse negócio e tiver várias propriedades.
Estabeleça um contrato de aluguer
O último passo é estabelecer um contrato de aluguer que descreva as condições e responsabilidades, tanto do senhorio como do inquilino.
Isto é crucial para garantir um relacionamento harmonioso e evitar possíveis conflitos no futuro.
Estar dentro do quadro legal do acordo entre ambas as partes é indispensável para ter um bom relacionamento de trabalho e evitar problemas a curto prazo.
Além disso, as responsabilidades de cada parte são delegadas de forma detalhada e ambas as partes concordam, pois, após a leitura, devem assinar o documento.
Em resumo, o aluguer de média duração é uma opção cada vez mais popular, tanto para inquilinos como para senhorios.
Oferece uma solução prática e económica para aqueles que procuram alojamento temporário, sem se comprometerem com um contrato de longo prazo.Além disso, é a melhor opção para viajantes a negócios, pois ajuda a reduzir custos, e para os senhorios, pois permite obter melhores ganhos económicos.
