Le abitazioni aziendali cresceranno del 12,7% all'anno fino al 2030

October 20, 2025

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Gli alloggi aziendali stanno diventando una scelta sempre più comune per chi gestisce la mobilità della forza lavoro e i viaggi d'affari.

Ecco cosa Ariosi e il Travel Intelligence Network prevedono nel loro ultimo GSAIR (Global Serviced Apartment Industry Report). Lo studio è una fonte inestimabile di informazioni per le agenzie di viaggio, le società di trasferimento e le aziende con team che viaggiano regolarmente. Oggi condividiamo i principali punti salienti.

Crescita del mercato immobiliare aziendale

Il rapporto presenta un forte prospettive di crescita:

Il mercato globale dovrebbe raggiungere 211,117 miliardi di euro entro il 2030, con un tasso di crescita annuo del 12,7%.
L'Europa seguirà una tendenza simile, con un tasso di crescita del 12,3% nello stesso periodo.
Nel Regno Unito, il settore è destinato a raddoppiare, passando da 3.542 miliardi di euro nel 2024 a 7,498 miliardi di euro nel 2033.

Questa crescita è trainata dall'aumento di «viaggio intenzionale», il consolidamento di lavoro ibridoe la crescente necessità di alloggi funzionali per soggiorni a medio e lungo termine.

Le regioni in più rapida crescita

Secondo il rapporto, le regioni con la più alta domanda attuale e prevista di alloggi aziendali sono:

Europa occidentale (Regno Unito, Germania, Francia, Spagna e Paesi Bassi): trainata da un'elevata attività commerciale, hub tecnologici ed eventi internazionali.
Nord America (USA e Canada): con una forte presenza in settori come finanza, farmaceutica e tecnologia.
Asia-Pacifico (Singapore, India, Australia): alimentato dagli hub regionali e dai mercati emergenti.‍
Medio Oriente: a causa dell'uso intensivo di appartamenti aziendali per soggiorni di progetto a medio termine.

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Lavoro ibrido e nuove dinamiche di mobilità

La trasformazione dei modelli di lavoro è uno dei principali motori di alloggi aziendali flessibili.

In Europa, il 30% dei dipendenti lavora secondo un modello ibrido.
A livello globale, il 51% delle aziende ha inserito il lavoro flessibile come parte della propria politica organizzativa.
I soggiorni di più di 7 notti rappresentano già il 40% del totale globale degli appartamenti con servizi alberghieri.

Con l'espansione del lavoro ibrido, c'è una crescente domanda di alloggi che consentano agli ospiti di lavorare da remoto in tutta comodità.

Cambio generazionale e digitalizzazione

Generazione Z (nata tra il 1995 e il 2009) rappresenta già il 23% della forza lavoro globale e dovrebbe superare il 30% in Europa prima del 2030. Questa generazione sta ridefinendo le aspettative dei viaggiatori aziendali: maggiore digitalizzazione, maggiore autonomiae ambienti che integrano vita e lavoro.

Il 71% dei giovani dipendenti preferisce opzioni di alloggio che offrono check-in senza contatto, connettività istantanea e app di gestione in tempo reale.
È più probabile che questo profilo accetti incarichi temporanei se supportato da strumenti digitali che forniscono controllo e flessibilità.

La sostenibilità come fattore decisionale aziendale chiave

Sostenibilità è diventato un fattore decisivo nelle scelte ricettive aziendali:

Il 68% degli acquirenti di viaggi in Europa afferma che ciò ha un impatto diretto sulla selezione dei fornitori.
Il 43% dei gestori di appartamenti aziendali riferisce che le loro politiche ESG sono state fondamentali per aggiudicarsi nuovi contratti.
Il 78% delle prenotazioni nel 2024 è stato effettuato in strutture che promuovono pratiche come l'efficienza energetica o la compensazione delle emissioni di carbonio.

Tempi di consegna: prenotazioni effettuate con ulteriore anticipo

Il tempo medio tra la prenotazione e il check-in continua ad aumentare nel settore aziendale:

Il 31% delle prenotazioni in Europa nel 2025 è stato effettuato con più di 60 giorni di anticipo, rispetto al 26% nel 2024.
A livello globale, il 22% delle prenotazioni viene ora effettuato più di due mesi prima dell'arrivo.

Noi di Apartool consigliamo sempre di prenotare il prima possibile per avere più opzioni e tariffe migliori.

Examples of early bookings

→ Accommodation for the America’s Cup
→ Accommodation for the Paris Olympic Games

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Appartamenti vs. hotel: una preferenza crescente

L'uso di appartamenti con servizi alberghieri nel settore aziendale continua a crescere:

Nel 2024, rappresentavano il 34,2% delle prenotazioni aziendali globali, rispetto al 50,1% degli hotel.
I soggiorni superiori a 7 notti rappresentano ora il 42% di tutte le notti prenotate in appartamenti con servizi alberghieri.

Questo cambiamento riflette una crescita preferenza per alloggi più funzionali per soggiorni di lunga durata, offrendo cucine, privacy e spazi di lavoro dedicati.

Integrazione tecnologica: un'esigenza urgente

L'esperienza degli ospiti aziendali dipende non solo dall'alloggio stesso, ma anche da come viene prenotato e gestito:

Il 68% delle prenotazioni di appartamenti aziendali viene ancora effettuato manualmente, al di fuori delle tradizionali piattaforme TMC o GDS.
Il 74% dei travel manager ammette che la mancanza di integrazione tecnologica limita l'adozione di questo tipo di alloggio, nonostante le preferenze dei viaggiatori.

Questo crea attrito operativo, con più punti di contatto, mancanza di tracciabilità e difficoltà nel consolidamento dei dati.

Apartool ti aiuta a navigare in questa trasformazione

Il rapporto GSAIR 2025 evidenzia un trasformazione profonda guidato dai cambiamenti nei modelli di lavoro, dalle priorità ESG, dalle nuove generazioni di viaggiatori e da un ambiente digitale sempre più esigente.

In questo nuovo panorama, i gestori della mobilità devono partner che comprendono veramente il contesto. Noi di Apartool lavoriamo ogni giorno per aiutarvi ad adattarvi facilmente a questa evoluzione del mercato:

Accesso a più di 300.000 appartamenti in 85 paesi. Qualunque cosa tu stia cercando, la troverai nel nostro portafoglio. E se no, lo troveremo per te. Continuiamo ad espandere i nostri accordi con partner in tutto il mondo e siamo lieti di dare la priorità alle vostre esigenze specifiche.
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Un team di esperti per supportarti in ogni fase del processo. Uno dei nostri Account Manager ti aiuterà a integrare gli appartamenti aziendali nelle tue operazioni, su misura per le tue esigenze. I nostri Booking Manager sono specializzati in base all'account, quindi non è necessario ripetere le informazioni e ricevere le proposte entro poche ore.
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Cos'è GSAIR 2025 e come è stato creato?

Le Rapporto globale sul settore degli appartamenti serviti giunge alla sua dodicesima edizione nel 2025 e si pone come l'analisi più completa del settore a livello mondiale. Pubblicato da Ariosi e compilato dal Travel Intelligence Network (TIN), il rapporto esamina i dati provenienti da:

1,6 milioni di pernottamenti negli ultimi due anni
34.000 prenotazioni effettuate in tutto il mondo
1.000 destinazioni in 130 paesi

Oltre a questa analisi quantitativa, include interviste e articoli con operatori, agenzie, travel manager e leader della mobilità.

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