A habitação corporativa crescerá 12,7% ao ano até 2030

October 20, 2025

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A habitação corporativa está se tornando uma escolha cada vez mais comum para quem gerencia a mobilidade da força de trabalho e as viagens de negócios.

Isso é o que Ariosi e o Rede de inteligência de viagens preveja em seu último GSAIR (Global Serviced Apartment Industry Report). O estudo é uma fonte inestimável de informações para agências de viagens, empresas de realocação e empresas com equipes que viajam regularmente. Hoje, estamos compartilhando as principais conclusões.

Crescimento no mercado imobiliário corporativo

O relatório apresenta uma forte perspectiva de crescimento:

Espera-se que o mercado global alcance €211,117 bilhões até 2030, com uma taxa de crescimento anual de 12,7%.
A Europa seguirá uma tendência semelhante, com uma taxa de crescimento de 12,3% no mesmo período.
No Reino Unido, o setor deve dobrar, crescendo de €3,542 bilhões em 2024 para €7,498 bilhões em 2033.

Esse crescimento é impulsionado pelo aumento de “viagem proposital”, a consolidação do trabalho híbrido, e a crescente necessidade de acomodações funcionais para estadias de médio e longo prazo.

As regiões que mais crescem

De acordo com o relatório, as regiões com maior demanda atual e projetada por moradias corporativas são:

Europa Ocidental (Reino Unido, Alemanha, França, Espanha e Holanda): impulsionado pela alta atividade comercial, centros de tecnologia e eventos internacionais.
América do Norte (EUA e Canadá): com forte presença em setores como finanças, produtos farmacêuticos e tecnologia.
Ásia-Pacífico (Cingapura, Índia, Austrália): alimentado por centros regionais e mercados emergentes.‍
Oriente Médio: devido ao uso intensivo de apartamentos corporativos para estadias de projetos de médio prazo.

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Trabalho híbrido e novas dinâmicas de mobilidade

A transformação dos modelos de trabalho é um dos principais impulsionadores da habitação corporativa flexível.

Na Europa, 30% dos funcionários trabalham em um modelo híbrido.
Globalmente, 51% das empresas estabeleceram o trabalho flexível como parte de sua política organizacional.
Estadias de mais de 7 noites já representam 40% do total global em apartamentos com serviços.

Com a expansão do trabalho híbrido, há uma demanda crescente por acomodações que permitam aos hóspedes trabalhe remotamente com conforto.

Mudança geracional e digitalização

Geração Z (nascido entre 1995 e 2009) já representa 23% da força de trabalho global e deve ultrapassar 30% na Europa antes de 2030. Essa geração está reformulando as expectativas dos viajantes corporativos: mais digitalização, maior autonomia, e ambientes que integram vida e trabalho.

71% dos jovens funcionários preferem opções de acomodação que ofereçam check-in sem contato, conectividade instantânea e aplicativos de gerenciamento em tempo real.
É mais provável que esse perfil aceite atribuições temporárias quando apoiado por ferramentas digitais que oferecem controle e flexibilidade.

Sustentabilidade como fator chave de decisão corporativa

Sustentabilidade tornou-se um fator decisivo nas escolhas de acomodações corporativas:

68% dos compradores de viagens na Europa afirmam que isso tem um impacto direto na seleção de fornecedores.
43% das operadoras de apartamentos corporativos relatam que suas políticas de ESG foram fundamentais para conquistar novos contratos.
78% das reservas em 2024 foram feitas em acomodações que promovem práticas como eficiência energética ou compensação de carbono.

Prazo de entrega: reservas feitas com mais antecedência

O tempo médio entre a reserva e o check-in continua aumentando no setor corporativo:

31% das reservas na Europa em 2025 foram feitas com mais de 60 dias de antecedência, em comparação com 26% em 2024.
Globalmente, 22% das reservas agora são feitas mais de dois meses antes da chegada.

Na Apartool, sempre recomendamos reservar o mais cedo possível para garantir mais opções e melhores tarifas.

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Apartamentos versus hotéis: uma preferência crescente

O uso de apartamentos com serviços no setor corporativo continua aumentando:

Em 2024, eles representaram 34,2% das reservas corporativas globais, em comparação com 50,1% para hotéis.
Estadias superiores a 7 noites agora representam 42% de todas as noites reservadas em apartamentos com serviço.

Essa mudança reflete um crescimento preferência por acomodações mais funcionais para estadias longas — oferecendo cozinhas, privacidade e espaços de trabalho dedicados.

Integração de tecnologia: uma necessidade urgente

A experiência do hóspede corporativo depende não apenas da acomodação em si, mas também da como é reservado e gerenciado:

68% das reservas de apartamentos corporativos ainda são feitas manualmente, fora das plataformas tradicionais de TMC ou GDS.
74% dos gerentes de viagens admitem que a falta de integração tecnológica limita a adoção desse tipo de acomodação, apesar da preferência do viajante.

Isso cria atrito operacional, com vários pontos de contato, falta de rastreabilidade e dificuldade em consolidar dados.

O Apartool ajuda você a navegar nessa transformação.

O relatório GSAIR 2025 destaca um transformação profunda impulsionado por mudanças nos modelos de trabalho, prioridades de ESG, novas gerações de viajantes e um ambiente digital cada vez mais exigente.

Nesse novo cenário, os gerentes de mobilidade precisam parceiros que realmente entendem o contexto. Na Apartool, trabalhamos todos os dias para facilitar sua adaptação a essa evolução do mercado:

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O que é o GSAIR 2025 e como ele foi criado?

O Relatório global do setor de apartamentos com serviços chega à sua décima segunda edição em 2025 e se destaca como a análise mais abrangente do setor em todo o mundo. Publicado por Ariosi e compilado pelo Rede de Inteligência de Viagens (TIN), o relatório examina dados de:

1,6 milhão de pernoites nos últimos dois anos
34.000 reservas feitas em todo o mundo
1.000 destinos em 130 países

Além dessa análise quantitativa, inclui entrevistas e artigos apresentando operadores, agências, gerentes de viagens e líderes de mobilidade.

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