Firmenwohnungen werden bis 2030 jährlich um 12,7% wachsen

October 20, 2025

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Firmenwohnungen werden immer häufiger für diejenigen ausgewählt, die sich um die Mobilität ihrer Mitarbeiter und Geschäftsreisen kümmern.

Das ist was Ariosi und die Travel Intelligence Network prognostizieren dies in ihrem neuesten GSAIR (Global Serviced Apartment Industry Report). Die Studie ist eine unschätzbare Informationsquelle für Reisebüros, Umzugsunternehmen und Unternehmen mit Teams, die regelmäßig reisen. Heute teilen wir die wichtigsten Erkenntnisse.

Wachstum auf dem Markt für Gewerbeimmobilien

Der Bericht präsentiert eine starke Wachstumsausblick:

Der Weltmarkt wird bis 2030 voraussichtlich 211,117 Milliarden Euro erreichen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 12,7% entspricht.
Europa wird mit einer Wachstumsrate von 12,3% im gleichen Zeitraum einem ähnlichen Trend folgen.
Im Vereinigten Königreich wird sich der Sektor voraussichtlich verdoppeln und von 3,542 Milliarden € im Jahr 2024 auf 7,498 Milliarden € im Jahr 2033 wachsen.

Dieses Wachstum ist auf den Anstieg von zurückzuführen „zielgerichtetes Reisen“, die Konsolidierung von hybrides Arbeiten, und der wachsende Bedarf an funktionellen Unterkünften für mittel- und langfristige Aufenthalte.

Die am schnellsten wachsenden Regionen

Dem Bericht zufolge sind die Regionen mit der höchsten aktuellen und prognostizierten Nachfrage nach Firmenwohnungen:

Westeuropa (Großbritannien, Deutschland, Frankreich, Spanien und die Niederlande): angetrieben von hoher Geschäftstätigkeit, Technologiezentren und internationalen Veranstaltungen.
Nordamerika (USA und Kanada): mit einer starken Präsenz in Sektoren wie Finanzen, Pharma und Technologie.
Asien-Pazifik (Singapur, Indien, Australien): angetrieben von regionalen Zentren und Schwellenländern.‍
Naher Osten: aufgrund der intensiven Nutzung von Firmenwohnungen für mittelfristige Projektaufenthalte.

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Hybrides Arbeiten und neue Mobilitätsdynamiken

Die Transformation der Arbeitsmodelle ist einer der Haupttreiber von flexibler Firmenwohnbau.

In Europa arbeiten 30% der Mitarbeiter in einem Hybridmodell.
Weltweit haben 51 Prozent der Unternehmen flexibles Arbeiten als Teil ihrer Unternehmenspolitik eingeführt.
Aufenthalte von mehr als 7 Nächten machen bereits 40% der weltweiten Gesamtzahl der Serviced Apartments aus.

Mit der Ausweitung des hybriden Arbeitens steigt die Nachfrage nach Unterkünften, die es den Gästen ermöglichen, bequem aus der Ferne arbeiten.

Generationswechsel und Digitalisierung

Generation Z (geboren zwischen 1995 und 2009) macht bereits 23% der weltweiten Erwerbsbevölkerung aus und wird in Europa voraussichtlich vor 2030 über 30% liegen. Diese Generation verändert die Erwartungen von Geschäftsreisenden: mehr Digitalisierung, größere Autonomie, und Umgebungen, die Leben und Arbeiten integrieren.

71% der jungen Mitarbeiter bevorzugen Unterkünfte, die kontaktloses Einchecken, sofortige Konnektivität und Management-Apps in Echtzeit bieten.
Dieses Profil akzeptiert eher temporäre Aufgaben, wenn es von digitalen Tools unterstützt wird, die Kontrolle und Flexibilität bieten.

Nachhaltigkeit als zentraler Unternehmensentscheidungsfaktor

Nachhaltigkeit ist zu einem entscheidenden Faktor bei der Auswahl von Unternehmensunterkünften geworden:

68% der Reisekäufer in Europa geben an, dass dies direkte Auswirkungen auf ihre Anbieterauswahl hat.
43% der Betreiber von Firmenwohnungen geben an, dass ihre ESG-Richtlinien der Schlüssel zum Gewinn neuer Verträge waren.
78% der Buchungen im Jahr 2024 erfolgten in Unterkünften, die Praktiken wie Energieeffizienz oder CO2-Kompensation fördern.

Vorlaufzeit: Buchungen, die weiter im Voraus getätigt werden

Die durchschnittliche Zeit zwischen Buchung und Check-in nimmt im Unternehmenssektor weiter zu:

31% der Buchungen in Europa im Jahr 2025 wurden mehr als 60 Tage im Voraus getätigt, verglichen mit 26% im Jahr 2024.
Weltweit werden jetzt 22% der Buchungen mehr als zwei Monate vor der Ankunft getätigt.

Bei Apartool empfehlen wir immer, so früh wie möglich zu buchen, um mehr Optionen und bessere Preise zu erhalten.

Examples of early bookings

→ Accommodation for the America’s Cup
→ Accommodation for the Paris Olympic Games

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Wohnungen versus Hotels: eine wachsende Präferenz

Die Nutzung von Serviced Apartments im Unternehmenssektor nimmt weiter zu:

Im Jahr 2024 entfielen 34,2% der weltweiten Unternehmensbuchungen auf sie, verglichen mit 50,1% bei Hotels.
Aufenthalte von mehr als 7 Nächten machen derzeit 42% aller in Serviced Apartments gebuchten Nächte aus.

Diese Veränderung spiegelt eine wachsende Präferenz für eine funktionellere Unterkunft für längere Aufenthalte — mit Küchen, Privatsphäre und speziellen Arbeitsbereichen.

Technologieintegration: ein dringender Bedarf

Das Erlebnis für Geschäftsreisende hängt nicht nur von der Unterkunft selbst ab, sondern auch von wie es gebucht und verwaltet wird:

68% der Buchungen von Firmenapartments werden immer noch manuell außerhalb der traditionellen TMC- oder GDS-Plattformen vorgenommen.
74% der Reisemanager geben zu, dass die mangelnde technische Integration die Akzeptanz dieser Art von Unterkünften einschränkt, obwohl Reisende dies bevorzugen.

Das schafft betriebliche Reibung, mit mehreren Kontaktstellen, mangelnder Rückverfolgbarkeit und Schwierigkeiten bei der Konsolidierung von Daten.

Apartool hilft Ihnen dabei, diese Transformation zu bewältigen

Der GSAIR-Bericht 2025 hebt hervor tiefe Transformation angetrieben durch Veränderungen der Arbeitsmodelle, ESG-Prioritäten, neue Generationen von Reisenden und ein zunehmend anspruchsvolles digitales Umfeld.

In dieser neuen Landschaft benötigen Mobilitätsmanager Partner, die den Kontext wirklich verstehen. Bei Apartool arbeiten wir jeden Tag daran, es Ihnen leicht zu machen, sich an diese Marktentwicklung anzupassen:

Zugang zu mehr als 300.000 Wohnungen in 85 Ländern. Was auch immer Sie suchen, Sie werden es in unserem Portfolio finden. Und wenn nicht, finden wir es für Sie. Wir bauen unsere Vereinbarungen mit Partnern weltweit weiter aus und priorisieren gerne Ihre spezifischen Bedürfnisse.
Arbeitsbereite Unterkünfte. Alle unsere Apartments verfügen über Highspeed-Internet, möblierte Arbeitsplätze und alle wichtigen Dienstleistungen für einen reibungslosen Aufenthalt, einschließlich Nebenkosten, wöchentlicher Reinigung und umfangreicher Servicezeiten. Jede Unterkunft ist vorab validiert und entspricht den Komfort- und Umweltstandards, sodass am Zielort keine unangenehmen Überraschungen auftreten.
Ein Expertenteam, das Sie bei jedem Schritt unterstützt. Einer unserer Account Manager hilft Ihnen dabei, Firmenwohnungen in Ihren Betrieb zu integrieren, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Unsere Buchungsmanager sind auf Konten spezialisiert, sodass Sie die Informationen nicht wiederholen müssen und Ihre Vorschläge innerhalb weniger Stunden erhalten können.
Eine digitale Plattform zur Vereinfachung der Wohnungsverwaltung. Sehen Sie sich detaillierte Immobilienseiten an, überprüfen Sie die Funktionen, die inbegriffenen Dienstleistungen und den CO2-Fußabdruck. Bestätigen Sie mit einem einzigen Klick und verwalten Sie den gesamten Vertragsprozess automatisch.

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Was ist GSAIR 2025 und wie wurde es entwickelt?

Das Globaler Branchenbericht für Serviced Apartments erscheint 2025 zum zwölften Mal und gilt als die umfassendste Analyse der Branche weltweit. Herausgegeben von Ariosi und zusammengestellt von der Travel Intelligence Network (TIN), der Bericht untersucht Daten von:

1,6 Millionen Übernachtungen in den letzten zwei Jahren
34.000 Buchungen weltweit getätigt
1.000 Ziele in 130 Ländern

Zusätzlich zu dieser quantitativen Analyse umfasst es Interviews und Artikel mit Operatoren, Agenturen, Reisemanager und Mobilitätsmanager.

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