Le logement d'entreprise augmentera de 12,7 % par an jusqu'en 2030

October 20, 2025

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Le logement d'entreprise est un choix de plus en plus courant pour les personnes qui gèrent la mobilité de la main-d'œuvre et les voyages d'affaires.

C'est ce que Ariose et le Réseau de renseignement sur les voyages prédisent dans leur dernier rapport GSAIR (Global Serviced Apartment Industry Report). L'étude constitue une source d'informations inestimable pour les agences de voyages, les sociétés de relocalisation et les entreprises dont les équipes voyagent régulièrement. Aujourd'hui, nous partageons les principaux points à retenir.

Croissance du marché du logement corporatif

Le rapport présente une solide perspectives de croissance:

Le marché mondial devrait atteindre 211,117 milliards d'euros d'ici 2030, avec un taux de croissance annuel de 12,7 %.
L'Europe suivra une tendance similaire, avec un taux de croissance de 12,3 % au cours de la même période.
Au Royaume-Uni, le secteur devrait doubler, passant de 3,542 milliards d'euros en 2024 à 7,498 milliards d'euros en 2033.

Cette croissance est stimulée par la hausse de « voyage intentionnel », la consolidation de travail hybride, et le besoin croissant de logements fonctionnels pour séjours de moyenne et longue durée.

Les régions à la croissance la plus rapide

Selon le rapport, les régions où la demande actuelle et prévue de logements sociaux est la plus élevée sont les suivantes :

Europe de l'Ouest (Royaume-Uni, Allemagne, France, Espagne et Pays-Bas) : stimulée par une forte activité commerciale, des pôles technologiques et des événements internationaux.
Amérique du Nord (États-Unis et Canada) : avec une forte présence dans des secteurs tels que la finance, les produits pharmaceutiques et la technologie.
Asie-Pacifique (Singapour, Inde, Australie) : alimentée par des hubs régionaux et des marchés émergents.‍
Moyen-Orient: en raison de l'utilisation intensive d'appartements d'entreprise pour les séjours de mi-durée dans le cadre de projets.

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Travail hybride et nouvelles dynamiques de mobilité

La transformation des modèles de travail est l'un des principaux moteurs de logements d'entreprise flexibles.

En Europe, 30 % des employés travaillent selon un modèle hybride.
À l'échelle mondiale, 51 % des entreprises ont intégré la flexibilité au travail dans le cadre de leur politique organisationnelle.
Les séjours de plus de 7 nuits représentent déjà 40 % du total mondial des appartements avec services hôteliers.

Avec l'expansion du travail hybride, il existe une demande croissante d'hébergements permettant aux clients de travaillez confortablement à distance.

Changement de génération et numérisation

Génération Z (nés entre 1995 et 2009) représente déjà 23 % de la main-d'œuvre mondiale et devrait dépasser les 30 % en Europe d'ici 2030. Cette génération redéfinit les attentes des voyageurs d'affaires : plus de numérisation, une plus grande autonomie, et des environnements qui intègrent la vie et le travail.

71 % des jeunes employés préfèrent les options d'hébergement qui proposent un enregistrement sans contact, une connectivité instantanée et des applications de gestion en temps réel.
Ce profil est plus susceptible d'accepter des affectations temporaires lorsqu'il est soutenu par des outils numériques offrant contrôle et flexibilité.

La durabilité en tant que facteur de décision clé de l'entreprise

Durabilité est devenu un facteur déterminant dans les choix d'hébergement des entreprises :

68 % des acheteurs de voyages en Europe déclarent que cela a un impact direct sur leur sélection de fournisseurs.
43 % des exploitants d'appartements d'entreprise déclarent que leurs politiques ESG ont joué un rôle clé dans l'obtention de nouveaux contrats.
78 % des réservations en 2024 ont été effectuées dans des hébergements qui favorisent des pratiques telles que l'efficacité énergétique ou la compensation des émissions de carbone.

Délai : réservations effectuées plus à l'avance

Le délai moyen entre la réservation et l'enregistrement continue d'augmenter dans le secteur des entreprises :

31 % des réservations en Europe en 2025 ont été effectuées plus de 60 jours à l'avance, contre 26 % en 2024.
À l'échelle mondiale, 22 % des réservations sont désormais effectuées plus de deux mois avant l'arrivée.

À Apartool, nous vous recommandons toujours de réserver le plus tôt possible pour bénéficier de plus d'options et de meilleurs tarifs.

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Appartements contre hôtels : une préférence croissante

L'utilisation d'appartements avec services hôteliers dans le secteur des entreprises continue d'augmenter :

En 2024, ils représentaient 34,2 % des réservations d'entreprises mondiales, contre 50,1 % pour les hôtels.
Les séjours de plus de 7 nuits représentent désormais 42 % de toutes les nuits réservées dans des appartements avec services hôteliers.

Ce changement reflète une croissance préférence pour un hébergement plus fonctionnel pour les longs séjours, en offrant des cuisines, de l'intimité et des espaces de travail dédiés.

L'intégration technologique : un besoin urgent

L'expérience des voyageurs d'affaires dépend non seulement de l'hébergement lui-même, mais également de comment il est réservé et géré:

68 % des réservations d'appartements d'affaires sont toujours effectuées manuellement, en dehors des plateformes TMC ou GDS traditionnelles.
74 % des gestionnaires de voyages admettent que le manque d'intégration technologique limite l'adoption de ce type d'hébergement, malgré les préférences des voyageurs.

Cela crée friction opérationnelle, avec de multiples points de contact, un manque de traçabilité et des difficultés à consolider les données.

Apartool vous aide à naviguer dans cette transformation

Le rapport GSAIR 2025 met en lumière un transformation profonde en raison de l'évolution des modèles de travail, des priorités ESG, des nouvelles générations de voyageurs et d'un environnement numérique de plus en plus exigeant.

Dans ce nouveau paysage, les responsables de la mobilité ont besoin des partenaires qui comprennent vraiment le contexte. Chez Apartool, nous travaillons chaque jour pour vous permettre de vous adapter facilement à cette évolution du marché :

Accès à plus de 300 000 appartements dans 85 pays. Peu importe ce que vous recherchez, vous le trouverez dans notre portefeuille. Et si ce n'est pas le cas, nous le trouverons pour vous. Nous continuons à étendre nos accords avec des partenaires du monde entier et sommes heureux de donner la priorité à vos besoins spécifiques.
Des logements prêts à travailler. Tous nos appartements disposent d'Internet haut débit, d'espaces de travail meublés et de tous les services essentiels pour un séjour agréable, y compris les services publics, le nettoyage hebdomadaire et des heures d'assistance étendues. Chaque propriété est pré-validée et répond aux normes de confort et d'environnement, garantissant ainsi l'absence de mauvaises surprises à destination.
Une équipe d'experts pour vous accompagner à chaque étape. L'un de nos gestionnaires de comptes vous aidera à intégrer des appartements d'entreprise à vos activités, en fonction de vos besoins. Nos gestionnaires de réservations sont spécialisés par compte, vous n'avez donc pas besoin de répéter les informations et vous pouvez recevoir vos propositions en quelques heures.
Une plateforme numérique pour simplifier la gestion des appartements. Consultez les pages détaillées des propriétés, vérifiez les caractéristiques, les services inclus et l'empreinte carbone. Confirmez en un seul clic et gérez automatiquement l'ensemble du processus de passation de contrats.

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Qu'est-ce que GSAIR 2025 et comment a-t-il été créé ?

Le Rapport mondial sur l'industrie des appartements avec services atteint sa douzième édition en 2025 et constitue l'analyse la plus complète du secteur au monde. Publié par Ariose et compilé par Réseau de renseignement sur les voyages (TIN), le rapport examine les données provenant des sources suivantes :

1,6 million de nuitées au cours des deux dernières années
34 000 réservations effectuées dans le monde
1 000 destinations dans 130 pays

Outre cette analyse quantitative, il comprend interviews et articles mettant en vedette des opérateurs, agences, des responsables de voyages et des responsables de la mobilité.

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Marta Marín

Directrice commerciale

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