Alles, was Sie über die vorläufige Mietregistrierungsnummer in Spanien wissen müssen

June 16, 2025

3 minute read

Inhaltsverzeichnis

Ein einfacher Code, aber voller Power: Das ist das Neue obligatorische Registriernummer für vorübergehende Anmietungen in Spanien. Ab 2025 wird diese Kennung zum Schlüssel, der entweder die Tür öffnet oder schließt Einhaltung gesetzlicher Vorschriften in der Branche.

Egal, ob Sie Eigentümer, Immobilienagentur, Reisemanager oder Umzugsagentur sind, diese Kennung betrifft Sie. In diesem Artikel erklären wir es was es ist, wie man es beantragt und warum es wichtig ist, es zu verlangen um rechtliche Risiken oder negative Erfahrungen zu vermeiden.

Und wenn du bis zum Ende bei uns bleibst, erhältst du Zugang zu einem herunterladbare schrittweise Anleitung um Ihnen zu helfen, die Registrierungsnummer problemlos zu erhalten, zusammen mit offizielle Links und Ressourcen um dir das Leben zu erleichtern.

Der neue Rechtsrahmen für vorübergehende Vermietungen in Spanien

Königliches Dekret 1312/2024 legt fest, dass alle temporären Mietunterkünfte in Spanien eine offizielle Registriernummer haben müssen. Dies ist eine zwingende Voraussetzung für die Werbung für eine Immobilie und für den Betrieb mit gesetzlichen Garantien.

Registrierungsnummer für temporäre Mietobjekte

Was ist die Registrierungsnummer für temporäre Mietobjekte?

Es handelt sich um eine einzigartige und verpflichtende Kennung, die alle temporären Unterkünfte in Spanien ab 2025 haben müssen. Diese Nummer bestätigt, dass die Immobilie den gesetzlichen, regulatorischen und technischen Anforderungen entspricht, die durch das Gesetz festgelegt sind.

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Die Verordnung führt auch die ein Digitaler One-Stop-Shop, ein zentralisiertes Portal zum Sammeln und Austauschen von Daten über temporäre Anmietungen.

Artikel 9 und 10 des Königlichen Dekrets Beschreiben Sie den Registrierungsprozess, die Verlängerungsanforderungen und die Folgen einer Nichteinhaltung. Aber wir sind hier, damit Sie das Amtsblatt nicht lesen müssen. Kommen wir also zum wichtigsten Teil:

Wer macht was: Liste der Stakeholder

Im Rahmen von Firmenwohnungen, die Verordnung betrifft die folgenden Interessengruppen:

Besitzer von temporären Unterkünften: Sie sind die Hauptverantwortlichen für den Registrierungsprozess. Sie müssen den Antrag einreichen und sicherstellen, dass die Immobilie alle in der Verordnung festgelegten rechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt.
Immobilienagenturen und Immobilienverwalter: Wenn dieser im Namen des Eigentümers handelt, kann er den Registrierungsprozess selbst durchführen. Sie sind dafür verantwortlich, zu überprüfen, ob die Immobilie legal registriert ist, bevor sie in die Liste aufgenommen wird.
Mietplattformen wie Apartool: Sie müssen überprüfen, ob jede gelistete Immobilie über eine gültige Registriernummer verfügt. Wenn sie dies nicht tun, können ihnen Strafen drohen oder sie müssen die Angebote entfernen.
Reisemanager und Umzugsagenturen: Sie sind dafür verantwortlich, Unterkünfte nur bei Anbietern zu buchen, die die Gesetze einhalten und ordnungsgemäß registrierte Immobilien anbieten.

Verfahren zur Erlangung der Registriernummer

Wenn du der bist Hausverwalter (oder eine in ihrem Namen handelnde Behörde), achten Sie genau auf die folgenden Schritte.

Erforderliche Unterlagen

Die genauen Anforderungen können je nach Autonomer Gemeinschaft leicht variieren, also es ist wichtig, die lokalen Vorschriften zu überprüfen. Im Allgemeinen müssen Sie jedoch Folgendes angeben:

Vollständige Adresse der Immobilie und Katasterreferenz
Art der Einheit (ganze Wohnung, Zimmer oder Boot)
Bestimmungsgemäße Nutzung der Immobilie
Maximale Belegungskapazität
Erforderliche lokale Lizenzen oder Genehmigungen
Verantwortungsvolle Erklärung zu den Mindestausstattungsstandards
Art der Vermietung (touristisch, nicht touristisch oder Boot)
Kontaktinformationen des Eigentümers oder des verantwortlichen Unternehmens

Schrittweiser Bewerbungsprozess

Sie können den Antrag einreichen persönlich bei der entsprechenden Registry, aber die digitale Methode ist schneller und effizienter:

Gehen Sie zum elektronischen Portal des College of Registrars
Füllen Sie das Anmeldeformular aus
Fügen Sie alle erforderlichen Dokumente bei
Reichen Sie den Antrag ein und bewahren Sie die Bestätigungsquittung auf

Vergabe der Registriernummer und Meldung

Sobald der Antrag eingereicht und die Unterlagen überprüft wurden, das System weist automatisch zu eine eindeutige Registriernummer das identifiziert die Einheit und ihre Art der Vermietung.

Diese Nummer wird im offiziellen Register eingetragen und dem Antragsteller mitgeteilt. Dieser Schritt betrifft jedoch nicht nur den Eigentümer der Immobilie.

Plattformen und die Registrierungsnummer

Temporäre Mietplattformen sind auf Anfrage erforderlich und verifiziere diese Nummer bevor Sie Immobilien auf ihren Portalen veröffentlichen.

Im Fall von Apartool sind diese Informationen auf jeder Immobilienanzeige deutlich sichtbar und überprüfbar.

Reisemanager und die Registriernummer

Für Fachkräfte, die für die Verwaltung von Geschäftsreisen oder die Arbeit in Umzugsagenturen verantwortlich sind, diese Benachrichtigung dient auch als Kontrollpunkt.

Bevor sie eine Buchung bestätigen, müssen sie stellen Sie sicher, dass die gewählte Unterkunft die entsprechende Registriernummer anzeigt.

Verwaltung nach der Registrierung

Die Erlangung der Registriernummer ist nur der erste Schritt. Um es zu behalten aktiv und Strafen vermeiden, ein ordnungsgemäßes Management ist unerlässlich.

Fehlerkorrektur und Datenaktualisierungen

Wenn in der Anwendung ein Fehler gefunden wird, benachrichtigt das Register den Eigentümer der Immobilie, der sieben Arbeitstage um es zu korrigieren. Wenn die Korrektur nicht innerhalb dieses Zeitraums vorgenommen wird, wird die Registrierung gesperrt und die Plattformen müssen das entsprechende Angebot entfernen.

Wenn sich die ursprünglichen Informationen (Mietart, Eigentümer, Belegungskapazität) ändern, müssen diese außerdem aktualisiert werden sofort über den gleichen Kanal.

Jährliche Verlängerung und Tätigkeitsberichterstattung

Alle 12 Monate, der Zulassungsinhaber muss einen Bericht mit aggregierten Daten über die durchgeführten Anmietungen einreichen. Dieser Bericht dient zur Begründung der vorübergehender Charakter der Mietnutzung und um die Registriernummer gültig zu halten.

Das Versäumnis, zu erneuern, führt zu der Aussetzung des gesetzlichen Mietrechts das Eigentum.

Nützliche Ressourcen für die Verwaltung des Registrierungsprozesses

Wie zu Beginn dieses Artikels versprochen, finden Sie hier eine kuratierte Auswahl an Ressourcen für hilft dir besser zu verstehen die temporären Mietbestimmungen und Einhaltung sicherstellen. Klare Informationen, direkte Links und praktische Tools, die Ihnen helfen, selbstbewusst zu handeln.

Schrittweise Anleitung zur Registrierung temporärer Unterkünfte

Eine kostenlos herunterladbare Anleitung, die alle Schritte abdeckt, die zur Registrierung einer Immobilie gemäß dem Königlichen Dekret 1312/2024 erforderlich sind. Verwenden Sie es als Checkliste oder teilen Sie es Ihren Lieferanten mit. Es ist klar, visuell und direkt auf den Punkt gebracht.

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Offizielle Links und institutionelle Kontakte

Artikel 9 und 10 des Königlichen Dekrets 1312/2024, zur Überprüfung des rechtlichen Rahmens.
Digitaler One-Stop-Shop, um die Registrierung einzureichen, Fragen zu beantworten und alle Vorschriften an einem Ort abzurufen.
Angebotstool von Apartool, um Firmenunterkünfte zu beantragen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und über verifizierte Registrierungsnummern verfügen.

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Ferran Garcia

Leiter der Rechtsabteilung

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