A la hora de explotar de forma económica tus pisos o viviendas en renta puede que te preguntes la diferencia entre alquiler turístico y de temporada y cuál te conviene más.
Y es que, en el verano las vacaciones hacen que los lugares de alquiler en residencia sean muy demandados y cotizados.
Además, con cada año que pasa, España crece en el ranking de países con el mejor índice de inversión en casas y apartamentos para alquiler turístico y de temporada, y se prevé que aumente.
Así que, sin duda, es conveniente para ti saber cuál de los dos tipos de alquileres te conviene más.
En este artículo, te explicaremos las diferencias entre el alquiler turístico y de temporada y, al final, te diremos cuál ofrece mejor rentabilidad económica para tu negocio.
Empecemos.
¿Qué significa alquiler turístico?
El alquiler turístico o vacacional se refiere a la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda que está amueblada y equipada para un uso inmediato.
Además, es muy frecuente que esté comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa.
En la mayoría de casos, este tipo de alquiler se extiende a períodos de tiempo de entre dos y tres semanas, y se usa para personas que quieren vacacionar.
El alquiler turístico en España se regula por la normativa del sector turístico de cada comunidad autónoma.
Para alquilar una vivienda para uso turístico en España, es necesario obtener una licencia de alquiler vacacional o alquiler turístico.
Este es un permiso otorgado por la Administración que autoriza al propietario de la vivienda a explotarla con fines de alojamiento turístico.
¿Qué se considera alquiler de temporada?
El alquiler de temporada en España hace referencia al alquiler de un piso o casa que no tiene como destino satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, sino que se realiza por motivos de trabajo, estudios, ocio u otros.
El alquiler de temporada en España se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El alquiler de temporada en España tiene las siguientes características:
- La duración del contrato se pacta por las partes, sin un límite mínimo o máximo.
- La renta se fija según la voluntad de las partes, sin estar sujeta a actualización ni limitación legal.
- Se pacta una mensualidad de renta.
- El arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento, pero con previo aviso al arrendador con 30 días de antelación.
- El arrendador puede recuperar la vivienda antes del plazo pactado si la necesita para sí o para sus familiares de primer grado o cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial. De igual forma que el punto anterior, debe comunicar al arrendatario con dos meses de antelación y que haya transcurrido al menos un año desde la celebración del contrato.
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler de temporada?
Ahora sí, analicemos la diferencia entre alquiler turístico y de temporada con cuatro de las características más destacadas de cada uno de estos tipos de alquiler.
La duración de los alquileres
La primera diferencia es que el alquiler turístico suele ser de corta duración, rondando entre días o semanas. De hecho, puede llegar, a lo sumo, a tres semanas. Lo que sí debemos destacar es que no puede superar los 31 días.
Y esto tiene sentido, ya unas vacaciones son cortas y, después de estas pocas semanas, las personas deben volver a sus trabajos normales.
Por otro lado, el alquiler de temporada puede ser de varios meses o, incluso, un año.
La finalidad y el uso del alquiler
El alquiler turístico tiene como finalidad el alojamiento por motivos de ocio, vacaciones o turismo, y se comercializa o promociona en canales de oferta turística.
Por otro lado, el alquiler de temporada tiene como finalidad brindar alojamiento a personas que necesitan realizar un trabajo, estudiar u otros motivos que no sean la vivienda habitual del arrendatario.
Así pues, este último caso significa que, cuando una persona va a un nuevo lugar a realizar un trabajo como empleado desplazado, o cuando un estudiante quiere hacer una especialización, utiliza un alquiler de temporada.
La legislación que aplica
Cuando hablamos de la legislación que aplica al alquiler turístico, hay que mencionar que se regula por la normativa del sector turístico de cada comunidad autónoma.
La Ley de Arrendamiento Urbanos es la que contiene cada uno de los lineamientos que se tienen que cumplir para este tipo de alquiler.
Claro, hay requisitos que se tienen que cumplir para el alquiler turístico o vacacional, razón por la cual es conveniente averiguarlos para determinar si tu vivienda aplica para este alquiler.
Por lo tanto, te recomendamos que solicites información a la entidad competente de tu zona para conocer la legislación específica que aplica.
En el caso del alquiler de temporada, su aplicación de la Ley es la de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Los servicios del alquiler
La última diferencia entre alquiler turístico y de temporada se refiere a los servicios que se deben prestar entre uno y otro.
Por ejemplo, el alquiler turístico suele incluir servicios propios de la industria hotelera, como limpieza, cambio de sábanas y toallas, recepción, etc.
En el caso del alquiler de temporada, no incluye estos servicios, salvo que se pacten de forma específica entre el arrendatario y el arrendador.
¿Qué te conviene más como propietario, el alquiler turístico o de temporada?
Sin duda, depende del mercado al que quieras abarcar.
Sin embargo, si ya conoces la diferencia entre alquiler turístico y de temporada y quieres saber por cuál de los dos decantarte para tu inversión, los siguientes datos te serán de interés.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el año 2019 se registraron en España 83,7 millones de turistas internacionales, de los cuales el 12,7% se alojaron en viviendas de alquiler turístico.
Esto significa que unos 10,6 millones de turistas optaron por esta modalidad de alojamiento.
En cuanto a los turistas nacionales, el INE mencionó que, de los 195,6 millones de viajes realizados por residentes en España en 2019, el 13% se alojaron en viviendas de alquiler turístico.
En números, estamos diciendo que 25,4 millones de viajeros eligieron esta opción.
Si lo sumamos todo, se puede estimar que en 2019 unos 36 millones de personas se hospedaron en alquiler turístico en España, lo que representa el 13,2% del total de viajeros.
¿Te imaginas el potencial de negocio que tienes al frente?
Por otro lado, el alquiler temporal también es muy utilizado en el país, representando una fuente de ingreso notable.
En cualquier caso, te recomendamos que analices las condiciones que más te convienen según la zona del inmueble y la diferencia entre alquiler turístico y de temporada que te explicamos hoy.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a llegar a una buena conclusión de cuál de los dos te conviene más, entre el alquiler turístico y de temporada.
